I ett långt och passionerat möte presenterade New Castle County sin nya utvecklingsplan

En omfattande förordning om omarbetning är ur verkan i New Castle County.

Snart kan det bli fem.

Vid ett distriktsmöte där dussintals personer i publiken deltog – några bär skyltar som protesterar mot bristande planering – lade Charuni Patibanda, general manager för markanvändning, upp sin plan.

Denna nya plan, som Patibanda beskrev vid ett ibland bråkigt möte i New Castle County Land Use Board den 6 februari, kommer att ersätta förordningen 23-083, mer känd som Comprehensive Rezoning Ordinance.

Förordning 23-083 hade krävt omzonering av 84 skiften i ett slag för att få länets omzoneringskarta att överensstämma med delstatslagstiftningen och en övergripande plan som redan godkändes av New Castle County Council i juni 2022.

Förordningen mötte hårt och ihållande motstånd från en växande grupp kritiker som började i oktober, särskilt i det snabbväxande södra New Castle County, och utlöste vågor av protester och möten i stadshuset.

Oppositionen fokuserade till en början på omtvistade skiften, inklusive kommersiell zonindelning på tidigare jordbruksmark och ett nu dödt förslag om en utbyggnad av Incytes Alapocas-kontor – men växte till en bredare kamp mot hela processen med massomzonering som initierades av länet.

En konstnärs återgivning av den föreslagna Incyte-kontorsbyggnaden i Alapocas.  Brandywine går till vänster om vyn.  Wilmington Friends-banan och Alapocas-kvarteret kan ses till höger.

En konstnärs återgivning av den föreslagna Incyte-kontorsbyggnaden i Alapocas. Brandywine går till vänster om vyn. Wilmington Friends-banan och Alapocas-kvarteret kan ses till höger.

Slutligen, i slutet av januari, tillkännagav lagförslagets sponsor som medlem av markanvändningskommittén, rådmannen David Tackett, sin avsikt att dra tillbaka förordning 23-083, med hänvisning till en överväldigande våg av offentligt motstånd.

Tackett uppmanade departementet för markanvändning att föreslå ett nytt sätt att anpassa zonkartan och den godkända översiktsplanen.

I New Castle County kunde fem mindre förordningar om omarbetning antas istället för en stor

New Castle Countys markanvändningschef Charuni Patibanda presenterar en omarbetningsplan för ett överfullt utrymme vid mötet den 6 februari i länets markanvändningsnämnd.New Castle Countys markanvändningschef Charuni Patibanda presenterar en omarbetningsplan för ett överfullt utrymme vid mötet den 6 februari i länets markanvändningsnämnd.

New Castle Countys markanvändningschef Charuni Patibanda presenterar en omarbetningsplan för ett överfullt utrymme vid mötet den 6 februari i länets markanvändningsnämnd.

Markanvändningschef Patibanda tog podiet för att presentera sin avdelnings nya plan enligt förordning 23-083. Men först försvarade hon passionerat de anställda på hennes avdelning, vars rykte hon sa hade blivit orättvist skadat och deras integritet, inklusive av medlemmar i distriktsrådet som hon avböjde att namnge. (En bild som inkluderades i hennes presentation hade redigerat namnet på rådets president Karen Hartley-Nagle, som citerades i en Delaware Online/The News Journal-artikel som uttryckte sin övertygelse om att markanvändningstjänstemän inkluderade omtvistade skiften i det omfattande lagförslaget. Detta försvar togs senare upp av en annan markanvändningstjänsteman, som också sa att hans kollegor hade mött fula offentliga anklagelser. Han vädjade känslomässigt om att behandla medlemmarna i Land Use Department som människor och andra Delawareaner. Patibanda började sedan genomföra sitt ministeriums plan, som uppmanade landstinget att införa en ambitiös utbyggnad av fem förordningar om omarbetning av mark.

Varje förordning skulle troligen vara mer måttlig än den tidigare omnibussen. Men tillsammans skulle de fem förordningarna uppnå nästan samma effekt som 23-083: De skulle omplanera länet enligt den godkända översiktsplanen, som krävs enligt statlig lag.

Alla tomter eller projekt som har väckt kritik kommer att separeras och övervägas individuellt, sa Patibanda.

De återstående skiftena skulle delas upp efter olika rådsmedlemmars distrikt. Varje landstingsledamot skulle ansvara för att allmänheten var fullt informerad om de föreslagna omarbetningarna vid ett samhällsmöte. De skulle också få i uppdrag att bestämma vilka paket som skulle ingå i varje förordning.

New Castle Countys norra län med det lägsta antalet kontroversiella omzoneringar skulle gå först, med start i slutet av februari.

Distrikten i det snabbväxande södra New Castle County skulle inte introduceras förrän i april för att ge mer tid för offentliga kommentarer och samråd. I dessa län har det varit större oro och oro från invånare vars mark kan ha omarbetats för att rymma lager eller industriprojekt.

Landstinget och kommunmedlemmarna uttryckte oro över den nya omarbetningsplanen

Reaktionen på den nya planen var blandad och ibland föränderlig.

Flera rådsmedlemmar som röstade för den övergripande planen 2022 verkade nu ha oro för att gå för snabbt på planen som de tidigare godkänt, med tanke på graden av motstånd från allmänheten.

Rådmannen David Carter, som representerar det sjätte distriktet i södra New Castle County, röstade inte för den övergripande planen 2022, sa han. Han försökte nu påpeka att hans tankar inte hade förändrats: han gillade det fortfarande inte.

Vissa invändningar från rådsmedlemmar fokuserade på det svårhanterliga i att försöka diskutera och förstå förordningar som kan inkludera upp till 19 separata omarbetningar av skiften. Andra undrade om dessa mindre, omfattande omarbetningsförslag faktiskt skulle ta itu med allmänhetens oro över processen.

Kommunfullmäktigeledamoten Jea Street sa i ett brinnande tal att det här nya förslaget främst verkar syfta till att göra omarbetningsprocessen lättare för regeringstjänstemän, inte medborgare.

Det talet utlöste applåder från läktaren – applåder som snabbt undertrycktes av den presiderande rådsmedlemmen Janet Kilpatrick i enlighet med rådskammarens regler.

En återgivning av ett föreslaget Wawa och köpcentrum på 2256 Dupont Parkway nära Middletown.  Projektet har varit i limbo i fyra och ett halvt år, i väntan på ett beslut om omarbetning, sedan utvecklaren DSM Commercial först lämnade in planer i oktober 2019.En återgivning av ett föreslaget Wawa och köpcentrum på 2256 Dupont Parkway nära Middletown.  Projektet har varit i limbo i fyra och ett halvt år, i väntan på ett beslut om omarbetning, sedan utvecklaren DSM Commercial först lämnade in planer i oktober 2019.

En återgivning av ett föreslaget Wawa och köpcentrum på 2256 Dupont Parkway nära Middletown. Projektet har varit i limbo i fyra och ett halvt år, i väntan på ett beslut om omarbetning, sedan utvecklaren DSM Commercial först lämnade in planer i oktober 2019.

Ett antal medborgare uttryckte sina egna invändningar, vare sig mot enskilda projekt som skulle störa deras liv eller mot den övergripande hanteringen av omarbetningsprocessen. Anhängare av ett länge försenat Wawa-projekt norr om Middletown sa att projektet istället borde tas bort från räkningen och övervägas separat.

Asbury Chase Wawa skulle kunna övervägas av landstinget redan i april, enligt rådmannen Bill Bell.

Här är översikten över den nyligen föreslagna omarbetningsplanen för New Castle County

Landanvändningsministeriets föreslagna plan kan ändras som svar på revideringar och kritik, sa Patibanda. Det är också möjligt att flera konkurrerande förslag dyker upp. Men först en kort sammanfattning av förslaget som ligger på bordet.

Den nya planen kräver att rådets medlemmar ska införa fem förordningar om omarbetning enligt följande schema, i överensstämmelse med den övergripande plan som tidigare godkänts av rådet.

27 februari: Förordning 1 skulle täcka 14 föreslagna omzoneringar i avdelningarna 1, 3, 9 och 10 (rådsmedlemmarna Toole, Kilpatrick, Sheldon och Street).

12 mars: Förordning 2 skulle omfatta 8 paket i distrikt 2, 4 och 8 (Durham, Hollins och Cartier).

26 mars: Förordning 3 skulle omfatta 17 paket i distrikt 5, 7 och 11 (George, Smiley och Tackett).

9 april: Förordning 4 skulle omfatta 19 paket i distrikt 12 (Bell).

23 april: Förordning 5 skulle omfatta 12 paket i distrikt 6 (Carter).

Vid antagandet av varje förordning är förordningarna föremål för var och en av ett rådhusmöte, en offentlig kommentarsutfrågning för plannämnden och en 30-dagars offentlig kommentarsfrist. Förordningarna skulle sedan gå igenom den vanliga serien av kommittémöten innan de gick till omröstning i rådet. Om allt går bra, skulle rådet rösta om var och en av de fem förordningarna härifrån. Fullmäktige skulle säga ja. Eller så säger kommunen nej.

Matthew Korfhage är en affärs- och utvecklingsreporter i Delaware-regionen, som täcker allt land och pengar. Han är en mångårig matskribent och tycker också om att komma med berättelser om tacos, ostron och öl. Skicka tips och förolämpningar till mkorfhage@gannett.com

Denna artikel dök ursprungligen upp i Delaware News Journal: Här är detaljerna i New Castle Countys nya zonplan

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *